TERRENO EM SÃO FRANCISCO XAVIER

8,36 Alqueires em São Francisco Xavier com Cachoeiras, Nascente e Vista Espetacular

Excelente oportunidade de investimento rural em região privilegiada, com abundância de água, mata nativa preservada, eucalipto pronto para corte e vistas deslumbrantes da Serra da Mantiqueira.

Área da Propriedade:

Total de 8,36 Alqueires (20,25 hectares) sendo:

- 1,88 Alqueires de Vegetação Nativa (APP e Reserva Legal)

- 5,24 Alqueires de Eucalipto plantado

- 0,24 Alqueires de Estradas e Acessos internos

- 1,00 Alqueire disponível para formação de pasto ou pomar

Eucalipto:

Pronto para explorar, volume estimado de 5.000m3 de madeira.

Idade do plantio de 13 anos, primeiro corte.

Espécies Urograndis, Camalgrandis e Saligna. Diâmetros entre 15 e 30cm.

Potencial estimado de retorno imediato de R$ 250.000,00 apenas com a madeira

Recursos Naturais:

Nascente preservada dentro da propriedade com água potável

Pequenas cachoeiras com águas cristalinas

Mata nativa

Pontos altos com vistas panorâmicas e deslumbrantes da Serra da Mantiqueira, destaque para a Pedra do Baú

Excelente oportunidade para turismo rural, lazer, preservação ambiental e investimento florestal

Infraestrutura:

Rede de energia elétrica passando pela propriedade

Estradas internas conservadas, com acesso até o ponto mais alto

Estrada municipal principal de acesso com excelente trafegabilidade para veículos 4x2 mesmo em períodos de chuva.

Localização:

Bairro do Roncador, Região de São Francisco Xavier, Distrito de São José dos Campos - SP

Próximo à estrada municipal Alto das Tábuas, com linha regular de ônibus

20km do centro de São Francisco Xavier, sendo 9km de estrada de terra

20km do centro de Monteiro Lobato, sendo 10km de estrada de terra

32km do centro de São José dos Campos, sendo 13km de estrada de terra

Segurança:

O acesso à propriedade a partir da estrada municipal se dá por servidão, passando por 2 porteiras adicionais, além da principal.

Esse sistema proporciona maior controle de entrada e mais segurança para a propriedade.

Documentação:

100% regularizada. Propriedade pronta para transferência.

Matrícula individualizada, Georreferenciamento, Certificação do INCRA, CCIR, ITR e CAR.